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限购松动,市场不捧场

来源:新华网发布日期:2014-08-07浏览次数:2788

今年以来,房地产市场下行日益明显,区域市场分化加剧,部分城市楼市陷入低迷。在高库存等楼市风险不断聚集下,已有数个城市出台相关政策刺激楼市。
  据上证报记者统计,二季度以来,地方政府出台宽松调控政策的已有宁波、无锡、杭州萧山、天津滨海、铜陵、郑州、扬州、南宁等地。但从成交情况看,目前部分地区的政策松动并没有对当地楼市成交起到明显刺激作用。
  根据已出台的楼市松绑政策来看,当前楼市宽松的方向主要包括限购部分放宽、住房贷款放松、降低房企资金压力三个方面。
  克而瑞房地产研究中心提供的成交数据显示,由于大多数城市的商品住宅成交数据以月度为周期公布,在已出台宽松调控政策的城市中,仅杭州、天津和扬州有日成交数据的更新。从这三个城市5月前21天未经修正的成交数据来看,成交面积分别是33万、92万和56万平方米,而这三个城市4月同期的成交面积分别是37万、49万和61万平方米。无锡、南宁这两个放松限购的城市,由于缺乏日成交数据,因此限购放松带来的成交量变化要等到5月结束才能通过月度数据了解到。
  可以看出,除天津外,杭州和扬州的楼市定向宽松政策并没有对成交产生足够的刺激。而天津4月的成交同比下跌11.43%,5月上半月则同比大涨33%,业内分析这主要是因天津在4月底出台政策,明确5月底前停办蓝印户口,这一政策引发当地楼市短时间内成交暴增,与针对滨海新区的局部放松限购的关系并不大。
  链家地产市场研究部张旭认为,今年房地产市场整体进入周期性下行,部分城市由于库存高企、需求清淡,楼市持续处于疲软状态,定向宽松政策对楼市的刺激作用非常有限。
  “我们观察到当前市场存在一个明显的特征,大部分降价项目往往能取得不错的销售业绩,这说明只要价格调整到位,购房者该出手时还是会出手。”世联行集团市场研究部有关人士表示,这种现象实际上说明市场的需求端似乎与2011年更为相似:购买力本身不存在问题,但由于信贷收缩,在一定程度上压制了需求,导致需求萎缩。因此一旦限购松绑,对扭转市场预期有一定作用,但对于购买力释放的实际刺激作用并不显著。
  从以往经验来看,信贷政策对楼市成交影响十分显著,按揭贷款的成本对于成交的影响更甚。虽然5月12日央行提出若干指导意见,要求各银行支持个人房贷,优先满足购买首套自住普通商品住房的贷款需求,并加快房款速度,但目前在货币端并没有出现实质性放松,因此效果亦有限。
  一家房地产企业内部人士向记者表示,在市场经历了4个多月的成交下滑之后,房企对价格调整的共识逐步形成,已开始积极推动营销。不少房企认为,与其坐等政府救市或是预测春天何时到来,不如多盖几层棉被应对寒冷的冬天。